El video con drone sirve para mostrar lo que una foto no logra: entorno, accesos, vistas y avance de obra. En Chile, quien vuela debe cumplir la normativa DGAC (DAN 151 sobre áreas pobladas y DAN 91 fuera de ellas). Una inmobiliaria debe exigir al proveedor credencial, aeronave registrada, seguro o resolución JAC y autorización de vuelo.
Un comprador de departamento o parcela quiere saber qué hay alrededor antes de visitar: a cuántas cuadras está el mar, cómo se llega desde la ruta, qué tan cerca queda el colegio o el supermercado. Un video con drone responde esas preguntas en segundos y ayuda a filtrar visitas a la sala de ventas.
Pero volar un drone sobre una zona urbana es una operación aeronáutica regulada. Si el proveedor no cumple, el riesgo también alcanza a quien encargó el trabajo.
Para qué sirve el video con drone en la venta de propiedades
- Tomas de entorno. Muestran el proyecto en su contexto: playa, cerros, parques, vías de acceso y servicios cercanos. Clave en Viña del Mar, Concón o Papudo, donde la vista es parte del producto.
- Avance de obra. Grabaciones periódicas desde el mismo punto para comunicar el progreso a compradores en verde e inversionistas. Generan confianza y contenido para correos y redes.
- Loteos y parcelas. En un loteo rural el drone muestra deslindes, caminos interiores, pendientes, cursos de agua y la distancia a la carretera.
- Tours que combinan aire y suelo. Una apertura aérea que se acerca al edificio y continúa con recorrido interior grabado en tierra. El drone presenta; la cámara de mano muestra los espacios.
Qué planos funcionan mejor en un video con drone
En un video inmobiliario no se trata de volar alto y lejos. Los planos que mejor venden son simples y tienen un objetivo claro:
- Revelado. El drone sube o avanza detrás de un primer plano y descubre el proyecto o la vista. Ideal para abrir el video.
- Órbita lenta. Un giro alrededor del edificio o del lote que muestra todas sus caras y su relación con el entorno.
- Cenital. Cámara mirando hacia abajo. Perfecto para loteos, porque se leen los deslindes, los caminos y la distribución de los sitios.
Graba el video con drone con luz lateral (temprano o al atardecer) y sin viento fuerte: las sombras dan volumen al terreno y la imagen sale más estable.
Formatos del video inmobiliario para web, redes y portales
- Sitio web. Un video horizontal de uno a dos minutos en la página del proyecto, alojado en YouTube o Vimeo para no cargar el servidor, más un clip corto sin sonido como fondo de portada.
- Redes sociales. Cortes verticales breves para Reels, TikTok y Shorts, con el gancho en los primeros segundos y subtítulos, porque muchos se ven sin sonido.
- Portales inmobiliarios. Fotos aéreas como portada o en la galería, y el enlace al video cuando el portal lo permite.
Planifica todos los formatos del video inmobiliario antes del vuelo para no tener que volver a volar.
Qué dice la normativa DGAC sobre drones
En Chile la autoridad es la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC). Para grabar un video con drone con fines comerciales, la normativa DGAC se apoya en dos normas centrales:
- DAN 151. Regula las operaciones de aeronaves pilotadas a distancia (RPAS) sobre áreas pobladas. La edición publicada como vigente en el portal de la DGAC es la DAN 151 edición 3, de mayo de 2024. Define área poblada como zonas con centros urbanos, asentamientos habitacionales o laborales, o actividades que reúnan personas al aire libre. Casi cualquier proyecto en ciudad cae aquí.
- DAN 91, Reglas del Aire. Su artículo 91.102 regula las aeronaves pilotadas a distancia fuera de áreas pobladas, algo relevante para loteos y parcelas rurales. La versión revisada es la edición 4, enmienda 3, de mayo de 2020.
Además, en abril de 2026 la DGAC publicó para opinión un borrador de DAN 151 edición 4, que propone categorías de riesgo, cambios en la formación de pilotos y nuevos plazos de autorización. Su texto puede cambiar antes de la resolución definitiva, así que confirma con la DGAC qué edición rige el día del vuelo.
Requisitos principales según la DAN 151 edición 3
| Requisito | Qué exige la norma | Qué pedir al proveedor |
|---|---|---|
| Credencial de piloto | Credencial de operador RPA emitida por la DGAC, con examen teórico. Dura 36 meses. | Copia de la credencial vigente del piloto que volará. |
| Registro de la aeronave | Cada RPA debe estar inscrito en la DGAC antes de operar. | Tarjeta o certificado de registro del drone que se usará. |
| Certificado de operador | Las operaciones sobre áreas pobladas requieren certificado AOC (comercial) o CEO (sin fines de lucro). | Número de AOC de la empresa proveedora. |
| Seguro | Póliza de seguro para operadores CEO o resolución de la Junta de Aeronáutica Civil (JAC) para AOC. | Copia de la póliza o de la resolución JAC. |
| Autorización de vuelo | Autorización previa de la DGAC con coordenadas del área y permiso del propietario del lugar; validez de hasta 6 meses. | Autorización que cubra la dirección y las fechas del proyecto. |
| Altura máxima | 400 pies (120 metros) sobre la superficie en operación con línea de vista. | Plan de vuelo con alturas por toma. |
| Línea de vista | El piloto mantiene contacto visual directo y permanente con el drone (VLOS). | Confirmar que no habrá vuelos fuera de la vista del piloto. |
| Distancia a personas | En zona urbana, hasta 30 metros medidos horizontalmente de personas ajenas a la operación, según condiciones de la norma. | Plan de seguridad y control del área durante el vuelo. |
| Aeródromos | Prohibido operar a menos de 2 km de la prolongación del eje de pista y 1 km paralelo a ella. | Verificación de cercanía a aeródromos y helipuertos. |
| Vuelo nocturno | No se puede operar de noche sin autorización especial de la DGAC. | Autorización especial si se piden tomas nocturnas. |
Fuera de áreas pobladas, la normativa DGAC (en este caso la DAN 91) también exige autorización de la DGAC para cada operación, fija el límite de 400 pies sobre el terreno, mantiene las distancias a pistas y prohíbe volar sobre zonas restringidas o instalaciones estratégicas sin autorización.
Qué debe exigir una inmobiliaria al contratar video con drone
- Documentos antes de la cotización final. Credencial del piloto, registro del drone, certificado AOC y póliza o resolución JAC. Si el proveedor duda en mostrarlos, no avances.
- Autorización para tu proyecto. No basta con que la empresa “esté autorizada”: la autorización debe cubrir el lugar y el periodo de grabación.
- Plan de vuelo y de seguridad. Tomas previstas, alturas, puntos de despegue y cómo se controlará el paso de personas.
- Permisos de terceros. Si el despegue o las tomas involucran propiedades vecinas, espacios públicos o un condominio, define quién gestiona esos permisos.
- Privacidad. Evita grabar a personas reconocibles o patios de vecinos.
- Derechos y entregables. Deja por escrito los usos permitidos del material, qué archivos recibes y en qué plazo.
Si buscas un proveedor de video con drone que combine grabación aérea con edición para cada canal, revisa nuestro servicio de video y fotografía con drone.
Cómo preparar un video con drone antes del día de grabación
La mayor parte de la calidad de un video inmobiliario se decide antes de despegar. Un video con drone grabado sin guion termina en muchos minutos de material bonito que no responde a lo que el comprador necesita saber.
Empieza por una lista corta de preguntas que el video debe contestar: dónde está el proyecto, cómo se llega, qué hay alrededor y qué lo diferencia. Con esa lista, define tres o cuatro tomas aéreas y el orden en que se verán. Después revisa el terreno: retira vehículos, maquinaria o escombros que no quieras mostrar, y coordina con la administración o los vecinos si el despegue será cerca de ellos.
En parcelas y loteos, marca los deslindes o los accesos que quieras destacar, porque desde el aire cuesta distinguirlos si no tienen una referencia visible. Este material rinde mucho más cuando se integra a una estrategia completa para vender parcelas y loteos por internet, donde el comprador compara varias opciones antes de agendar una visita.
Piensa también dónde se publicará el video. Si el objetivo es generar contactos, lo ideal es ponerlo en una landing page del proyecto con un formulario o un botón de WhatsApp, y no solo en redes. Las tomas aéreas también pueden sumarse a las fotos de tu ficha en Google; en nuestra guía para aparecer en Google Maps con tu perfil de empresa explicamos cómo cuidar ese perfil.
Cómo integrar el video inmobiliario en tu estrategia comercial
Un video con drone no vende solo. Funciona cuando forma parte del sistema comercial del proyecto: aparece en la página del proyecto, se usa en campañas segmentadas por comuna, alimenta los correos de seguimiento y se actualiza con cada etapa de obra. Así lo trabajamos con inmobiliarias y constructoras, conectando el contenido con el registro de cada interesado.
Preguntas frecuentes sobre video con drone para propiedades
¿Se necesita permiso para grabar una propiedad con drone en Chile?
Sí. Según la DAN 151 edición 3, las operaciones sobre áreas pobladas requieren autorización previa de la DGAC, piloto con credencial, aeronave registrada y certificado de operador. Fuera de áreas pobladas, la DAN 91 también exige autorización.
¿A qué altura puede volar un drone en Chile?
La DAN 151 edición 3 fija un máximo de 400 pies (120 metros) sobre la superficie en vuelo con línea de vista. La DAN 91 también limita a 400 pies las operaciones fuera de áreas pobladas, salvo autorización especial.
¿Qué documentos debo pedir a un proveedor de drones?
Credencial vigente del piloto, registro del drone en la DGAC, certificado AOC de la empresa, póliza de seguro o resolución de la Junta de Aeronáutica Civil y la autorización de vuelo que cubra tu proyecto y las fechas de grabación.
¿Se puede grabar con drone de noche?
La DAN 151 edición 3 prohíbe operar de noche sin una autorización especial de la DGAC. Si quieres tomas nocturnas del proyecto iluminado, el proveedor debe gestionar ese permiso antes del vuelo.
¿Está vigente la nueva DAN 151 edición 4?
En abril de 2026 la DGAC publicó para opinión un borrador de la edición 4. Su contenido puede cambiar antes de la resolución definitiva, por lo que conviene confirmar con la DGAC qué edición rige al momento de volar.
¿Sirve el drone para vender parcelas y loteos?
Sí, es de los usos más útiles. Las tomas cenitales muestran deslindes, caminos interiores, pendientes y accesos, algo difícil de explicar con fotos desde el suelo. En zonas rurales aplica la DAN 91 en lugar de la DAN 151.
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